マンション管理支援協会 平成２１年度記録

いよいよ明日はマンション管理士の本試験日です！訓練生の方々は、この日に向けて今日まで一生懸命難しい勉強を積み重ねてきたわけで、どうか悔いの残らないチャレンジをして欲しいと講師一同願っております。

6月生、9月生、11月生の皆々様、健闘をお祈り申し上げます。

夢をあきらめるな！　　グッドラック！

横浜市戸塚区にあるＢマンション管理組合様では、将来に向けて給水設備の直結化工事の検討を進めようとされています。

既に管理組合の皆様は、周知のこととは存じますが、給水設備直結化工事とは、一戸建て住宅同様、貯水槽（高置水槽、地下・敷地に設置されている貯水槽）を介さず、直接、水道局の本管より、マンションの各世帯に水道水を供給する方式です。（注：水道局からの供給水の水圧不足等の理由により、実現できない場合がございます。マンションの環境によっては、水道局に認可されない場合もございます。実現する為には、水道局への申請と認可が必要となります。）

給水設備の直結化工事を実施する為には、貯水槽を撤去し、水道局の本管から各世帯に水道水を引き込む為の工事費用が必要となりますが、以下の効果が期待できます。

・貯水槽清掃、法定検査、水質検査の為の費用が不要となります。

・貯水槽のポンプ稼動の為の電力費用が不要となります。

・貯水槽の改修工事、給水ポンプの保守・交換工事が不要となります。

・貯水槽を介さず、水道水を利用できる為、新鮮な水を供給できます。

・給水ポンプ稼動時の音が発生しなくなります（消音効果）。

・貯水槽の跡地を、駐車場・駐輪場・倉庫等に改修し、有効利用できます。

数多くの効果が期待できます。直結化工事を実施する為には、一時金が必要とはなりますが、貯水槽がある限り、継続して必要となる、貯水槽の維持費用（貯水槽・給水ポンプ等の修繕費用、ポンプ稼動の為の電力費用、各種点検・清掃の為の費用等）の負担が不要となり、将来に向けての管理組合様の管理費・修繕積立金の支出削減効果も期待できます。

当協会では、給水設備の直結化工事検討のご相談も承ります。

マンション管理の相談・支援（国土交通省補助事業）について
広く周知をはかり事業の充実と成果を上げるため、
インターネット上の各関連サイトと連携を進めています。

菊名新聞（横浜市港北区）

e職人ドットコム

インターネット上だけでなく直接様々な方々に広報、普及展開を継続します。

横浜市中区にあるＮマンション管理組合様では現管理会社に多数問題があり、また、現管理会社より一方的な契約解除の申し入れがありました。現管理会社の主たる問題点は以下のとおりです。

・過去２年間、予算案、事業経過、決算に関する報告がありませんでした。

・総会決議を経ずに管理会社へ修繕積立金の私的貸出が行われていました。

・契約変更の際の重要事項説明が適切に行われていなかった模様です。

・契約上９０日前迄に書面にて通知すべき契約解除通知がありませんでした。

契約上の債務不履行、業法違反とも思える状況でした。

上記状況を改善すべく、管理組合様より当法人に相談があり、現管理会社に対し、前述の違反行為等を指摘するとともに、マンションの管理事務滞りを回避する為、信頼のおける新たな管理会社を２社紹介をさせて頂きました。理事会を開催し、２社よりプレゼンテーションを受け、うち１社を理事会推薦の候補会社とし、平成２１年１１月１８日に臨時総会を開催し、出席組合員全員の承認のもと、新たな管理会社を選定するに至りました。

Ｎマンションは、竣工後３０年近く経過していて、今後、設備の不具合・事故の発生等が懸念されるマンションです。今回、選定された管理会社はＮマンションに比較的近い場所に位置し、また、自社に設備部門を持つ管理会社であり、今後、発生した不具合・事故等を迅速かつ的確に解決してもらうことが期待できるものと考えております。管理組合様にとって良い管理会社をご紹介できたのではないかと思っております。

尚、管理規約上、「管理者が竣工当初の管理会社」となっており、是正が必要というアドバイスもさせて頂き、前述の臨時総会の際、「管理者を理事長とする」旨の規約改正案を上程し、組合員並びに議決権の四分の三以上の賛成を得て、管理規約改正もあわせて実現致しました。

管理会社は管理組合様の管理事務を委託し、管理組合様の大切な財産を管理する会社です。現在の管理会社に少しでも、疑問がある管理組合様がいらっしゃいましたら、是非とも当方迄、ご一報下さい。適切なアドバイスや調査、管理会社変更等のきめ細かなお手伝いをさせて頂きます。

公共職業訓練　「建物管理技術者養成科」３ヶ月コースの応募者６９名。

今年度最後の公共職業訓練講座である「建物管理技術者養成科」の入校生の募集が１９日締め切りました。２０名の定員のところ６９名の申し込みをいただき誠にありがとうございました。入校選考面接は１２月２日（水）９：３０より行います、場所は横浜市神奈川区栄町の当校教室です。このコースは第２種電気工事士・２級ボイラー技士・乙四危険物取扱者・乙六消防設備士の国家試験の合格できるレベルの職業訓練を行います。そして即戦力として就職できるよう就職支援等行います。次回は来年度の計画となりますので未だ未定でが当ＨＰでご案内しますので宜しくお願い申し上げます。

今回の相談事業の一つとして、お邪魔させて頂いている団地（１０棟以上）では、現在修繕積立金を団地全体で管理し、棟別の管理はなされておりません。
今回チョット費用のかかる共用部分の改修工事を計画している中で、どのような形で修繕積立金を取り崩すべきなのかが大きなテーマの一つとなっております。工事は早急に行う必要に迫られているとのことで、結論が急がれております。しかし合意形成がなにより大切と考える我々マンション管理士としては、どうすれば良好なコミュニティーを破壊することなく、全員が納得出来る解決策をご提案出来るのかが問われているわけで、それにはやはりある程度の時間も必要と考えております。今後どのような結果になるか現段階では不透明では有りますが、基本である、区分所有者の皆様のお役に立てる様に、との考えは不変です。それが我々マンション管理士の誇りでもあり、やりがいでも有ります。弱気になる事もないわけではありませんが、今後も挫けず、めげずの精神でやりぬくつもりです。こんな我々ですので、現在色々な問題でお悩みのマンションにお住まいの皆様方、お待ち致しております、どうかお気軽にお声をお掛け下さい。

マンション管理士の本試験まで、いよいよ今日で残り10日になりました。どの訓練生も、必ず合格を手に入れようと、授業中は真剣そのものです。今のところ全員インフルエンザにかかることもなく、毎日元気に登校・勉強しております。我々講師陣もその期待に応えるべく、最近では過去問等を解かせ、アウトプット重視の講義を実践いたしております。どうか無事に全員が合格を手に入れ、就業といった大きな目標を達成出来るようにと、毎日、毎日願わずにはいられません。胸突き八丁、今が一番疲れも溜まり大変ですが、ここはひとつラストスパート、皆さん頑張って下さい。

補助事業の一環として、１１月も数件のマンションを訪問していますが、管理組合様にとって重要な書類が、竣工当初の状態のまま、現存している管理組合様をお見かけします。

①管理規約が竣工当初に分譲会社が作成したままの状態で、現存している。

②長期修繕計画書が竣工当初に作成された後、一度も見直しがされていない。

③管理委託契約の内容が現状に合致していない。

このような状況が見受けられます。竣工後、時を重ねると、社会環境、マンション自体の状況、マンションを取り巻く周辺の環境は大きく変化します。マンションにとって重要な書類も、現在の環境に適合させるべく、定期的に見直しを行っていくことが大切です。また。国土交通省からも標準的な書式が公表されています。重要書類の見直しをお考えの管理組合様がいらっしゃいましたら、是非とも当方まで、ご一報下さい。見直しのお手伝いをさせて頂きます。

１１月６日にマンション管理士と管理業務主任者などの管理の専門家との合同研修会を開催しました。３０名ほど集まっていただき盛況でした。今回はマンション管理士の水谷先生が「管理会社がリプレースされないために」という　かなり現実的なテーマでお話をいただきました。

管理会社としては、もっといろいろ提案する、アピールする。管理士をうまく使うなど。フリートークの時間も今回の適正化法の改正点（財産の分別管理など）を中心に活発な議論が続きました。このような管理専門家のセミナーは今回で終了ですが、これからも続けてほしいといった声が聞こえました。セミナー終了後の懇親会は会費制の希望者のみの参加でしたが多数の参加をいただきました。

次回第３回セミナーは１２月１３日（日）かながわ県民センターで村井先生、中村先生を講師に管理組合役員さんなどを対象に開催予定です（詳しくは当NPOのホームページをご覧ください）。　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局　草木

昨日4日テクノスクールへ、宅建・マンション管理事務科の11月生 として、男女28名が無事に入校式を済ませました。親の介護で離職 した方、24年間勤務した会社が突然倒産してしまった方、まだ 社会人経験が殆ど無い方等、人それぞれ事情は異なりますが、 求職に対する思いは全員真剣そのものでした。 今日からはいよいよ本格的に訓練開始ですが、3ヶ月の訓練期間を 経て、企業に期待される人間像へ少しでも近づけるように、お力に なれる事は、我々講師陣の誇りです。たとえて言えば、マン ション管理士として、管理組合又は理事会のお力になれて、感謝された 時の気持ちに通ずるものが有ります。訓練生の皆様、これから3ヶ月お互いに切磋琢磨して頑張りましょう。

当ＮＰＯ法人関連会社である日本マンション管理テクノスクールではマンション管理関係職種へ就職希望者へ職業訓練をおこなっています。今回の申し込み者は３．５倍あり、狭き門の合格者３０名です、１１月４日から１２月末までの５４日３２４時間の日程です。１１月２５日のマンション管理士の受験者、１２月１日の管理業務主任者の受験の方も多く入校されるようです。いままでの勉強へさらに短期間ではあるが最後の追い込みとして頑張っていただきたいと思います。その他に９月生は３ヶ月目に入り来月は職場実習となります、資格試験受験と就職活動と時間がなんぼあってもたりません。講師の先生方にはマンション管理士業と学校での講師と多忙な日々となりますが職業訓練と資格試験合格への導きを宜しくお願いします。